Системы чиллер-фанкойл это многозональные централизованные системы для воздушного охлаждения или отопления. Чиллер представляет собой холодильную машину, иногда с тепловым насосом, а фанкойлы, наподобии внутренних блоков сплит-систем кондиционирования, устанавливаются в рабочих зонах помещений. Теплоносителем между чиллеорм и фанкойлами служит охлажденная или подогретая жидкость, чаще всего вода или гликолевые смеси, при низком давлении. Другими компонентами системы чиллер-фанкойл является трубопровод, насосная группа и автоматика.

Область применения чиллеров намного шире чем у кондиционеров, работающих на фреоне. Их часто можно увидеть на на производстве с большими тепловыделениями, в пищевой и химической промышленности, энергетике, медицине и конечно же на крышах офисных зданий и торговых центрах.

Систем чиллер-фанкойл обладают рядом преимуществ по сравнению с мультизональными кондиционерами, которые работают на фреоне, например VRV/VRFсистемами. Они легко масштабируемы, то есть, имея в распоряжении чиллер определенной мощности, можно постепенно наращивать количество внутренних блоков до этого предела. Чиллеры занимают минимум места в специально отведенном месте или на крыше, при этом практически нет никаких ограничений на максимальную дину магистрали и перепад высот между блоками и холодильной машиной. Стоимость монтажа систем чиллер-фанкойл  и материалов заметно ниже, так как в качестве магистралей используются простые водопроводные трубы и запорная арматура низкого давления.